تاریخ انتشار خبر : ۱۴۰۰/۰۵/۳۱ ۱۲:۰۲:۱۴
مشخصات عرضه تابستانی مسکن
بازار معاملات مسکن در میانه تابستان با چند مشخصه مهم همراه شده است که یکی از این مشخصات مربوط به استفاده خریداران از تسهیلات بانکی است.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در شرایطی که در میانه تابستان شاهد تداوم رکود در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی هستیم، فعالان بازار مهمترین مشخصات تابستان بازار ملک را تشریح کردند.
یکی از مهمترین مشخصات بازار تابستانی مسکن در سال جاری، مربوط به افزایش جست و جوی نوع خاصی از واحدهای مسکونی از سوی خریداران است. این واحدهای مسکونی، واحدهایی هستند که خریداران قادر خواهند بود برای کمک به تامین هزینه خرید آن ها از تسهیلات بانکی خرید مسکن استفاده کنند.
این موضوع به خصوص در شهرهای با جمعیت کمتر و متوسط بیش از شهرهای بزرگ و کلانشهرها مشهود است. هر چند در محلات ارزان قیمت و کانون عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ در شهرهای بزرگ و کلانشهرها نیز می توان این موضوع را مشاهده کرد.
با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر و تضعیف قدرت خرید خانوارها، هر چند قدرت پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن از هزینه نهایی خرید آپارتمان نیز افت کرده است اما هنوز هم تسهیلات خرید مسکن که در شهرهای کوچک و متوسط به خریداران ارائه می شود یکی از مهمترین منابع کمکی برای تامین مالی خرید واحدهای مسکونی است.
فعالان بازار مسکن در تشریح این موضوع اعلام می کنند هم اکنون و با از بین رفتن جاذبه های سرمایه گذاری در بازار مسکن از بابت کسب سودهای هنگفت در کوتاه مدت ناشی از خرید و فروش مکرر واحدهای مسکونی، محدود معاملاتی که در بازار املاک مسکونی انجام می شود مربوط به تقاضای مصرفی است که در شرایط فعلی عمدتا با محدودیت شدید برای تامین مالی هزینه خرید آپارتمان مواجه است.
در واقع اگر چه بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی یکی از عمیق ترین دوره های رکودی خود در طول تاریخ را پشت سر می گذارد اما از بین رفتن جاذبه های سرمایه گذاری، این بازار را فعلا به بازاری مصرفی تبدیل کرده است.
یکی از مهمترین مشخصه های این بازار در حال حاضر ورود دوباره برخی از متقاضیان مصرفی به بازار تقاضا است که در دوره جهش قیمت و رشد مداوم قیمت ها از بازار خارج شده بودند. ثبات نسبی ایجاد شده در بازار مسکن در شرایط فعلی باعث بازگشت مجدد برخی از آن ها به بازار تقاضا شده است.
عمده این افراد متقاضیانی هستند که قصد دارند با کمک تسهیلات خرید مسکن صاحبخانه شوند. هر چند ممکن است رقم این تسهیلات در شهرهای بزرگ و کلانشهرها به دلیل فاصله بسیار زیاد قیمت از سقف تسهیلات چندان برای خریداران جذاب نباشد اما تسهیلات خرید مسکن در شهرهای کوچک و متوسط همچنان برای خریداران یکی از روش های اصلی برای تامین منابع کمکی خرید مسکن است.
در این میان می توان از افزایش عرضه فایل نوساز به بازار مسکن در کنار افزایش عرضه سایر فایل ها به بازار و بازگشت روش فروش با پرداخت چند مرحله ای به عنوان دیگر مشخصات بازار تابستانی معاملات مسکن اشاره کرد.