تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۷/۰۲/۰۵ ۱۱:۳۶:۰۱
عوامل افت حجم معاملات مسکن در فروردین ۹۷
پنج عامل در حکم سرعت گیر موقتی معاملات منجر به افت ۵ درصدی حجم خرید آپارتمان در فروردین در مقایسه با مدت مشابه سال قبل (ماه پیش رونق) شد.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد، اولین آمار رسمی از بازار معاملات خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در سال ۹۷، علاوه بر آنکه به نوعی، کاهش «سنتی» در حجم معاملات مسکن در فروردین ماه در مقایسه با ماه پایانی سال گذشته-اسفند ۹۶- را نشان میدهد از سوی دیگر از ثبات نسبی قیمت فروش آپارتمان در همین بازه زمانی(فروردین ۹۷ نسبت به اسفند ۹۶) حکایت دارد.
آمارهای دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن از وضعیت تحولات بازار مسکن در فروردین ماه ۹۷ نشان میدهد، میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان در معاملات مسکن انجام شده در ماه آغازین بازار مسکن ۹۷، به ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان رسید که نسبت به ماه گذشته-اسفند ۹۶-با ریزنوسان منفی زیر یک درصد(کاهش ۸/ ۰ درصدی) همراه بوده است؛ این اتفاق عملا نشان دهنده ثبات نسبی قیمت مسکن در اولین ماه امسال در مقایسه با آخرین ماه سال گذشته است. فروردین امسال بازار معاملات مسکن با همان سطح قیمتی پایان سال گذشته آغاز به کار کرد و عملا میانگین قیمت مسکن در این ماه در مقایسه با اسفند سال گذشته دچار نوسان محسوس نشد.
این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در این ماه، به دنبال پرش زمستان ۹۶، رشد قابل توجهی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته دارد؛ فروردین امسال بازار مسکن در حالی بعد از دو هفته تعطیلات، عملا از نیمه ماه آغاز به کار کرد که در این ماه میانگین قیمت مسکن برای اولین بار بعد از مهر ماه سال ۹۲ با بالاترین نرخ رشد نقطهای همراه شد؛ به این معنا که فروردین ماه امسال برای اولین بار بعد از مهرماه ۹۲ بازار مسکن بیشترین نرخ رشد قیمت را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن تجربه کرد؛ فروردین امسال میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با فروردین ۹۶ معادل ۶/ ۲۷ درصد افزایش یافت. پیش از این در مهرماه ۹۲ میانگین قیمت مسکن در مقایسه با مهرماه ۹۱ معادل ۳۳ درصد رشد کرده بود. بالاترین نرخ رشد نقطهای قیمت مسکن (یک مقطع زمانی در مقایسه با مقطع مشابه سال قبل) بعد از این تاریخ مربوط به رشد ۶/ ۲۷ درصدی قیمت آپارتمان در بازار معاملات مسکن فروردین امسال است.
رشد ۶/ ۲۷ درصدی میانگین قیمت مسکن در فروردین امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته، در پی پرش متوسط۲۰ درصدی قیمت فروش آپارتمانهای مسکونی در ماههای پایانی سال گذشته است؛ بازار معاملات مسکن در حالی از نیمه دوم سال گذشته وارد رونق کامل شد که میانگین قیمت مسکن در زمستان سال ۹۶ نسبت به زمستان ۹۵، حدود ۲۰ درصد افزایش یافت؛ به این ترتیب اگرچه بازار مسکن سال ۹۷ با سطح قیمتی اسفند ۹۶ آغاز به کار کرد اما به دلیل همین پرش ۲۰ درصدی قیمت در زمستان سال گذشته، عملا میانگین قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در فروردین در سطح بالایی نسبت به ابتدای سال گذشته قرار داشته است.
آمارهای دفتر اقتصاد مسکن نشان میدهد فروردین امسال مجموعا ۴۷۹۶ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید که نسبت به اسفند ۹۶ با کاهش ۹/ ۵۷ درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با افت ۳/ ۵ درصدی مواجه شد؛ کاهش چشمگیر ۹/ ۵۷ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه در مقایسه با اسفند سال گذشته در عین حال که یک کاهش ماهانه طبیعی، سنتی و قابل انتظار در حجم معاملات مسکن فروردین ماه(به دلیل تعطیلات دو هفتهای نوروز) محسوب میشود به لحاظ افت نقطهای از ۵ عامل نشات میگیرد.به علت تعطیلی دو هفتهای فروردین ماه به دلیل شروع سال نو، بازار مسکن معمولا هر ساله در این ماه با افت محسوس و قابل توجه در حجم معاملات ملک در مقایسه با اسفند روبهرو میشود؛ این موضوع در فروردین ماه امسال نیز مانند سالهای قبل تکرار شد؛ افزایش متوسط ۲۰ درصدی قیمت مسکن در زمستان سال گذشته در مقایسه با زمستان سال ۹۵ که به فروردین ماه امسال نیز کشیده شد در واقع افزایشی خارج از توان، ظرفیت و انتظار بازار مسکن بود که این عامل نیز در ابتدای سال ۹۷ به عنوان یک عامل بازدارنده باعث کاهش نقطهای حجم معاملات خرید آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال قبل شد.دومین عامل افت حجم معاملات خرید مسکن در فروردین را میتوان به «التهابات و تحولات بازار ارز» نسبت داد که سایه این التهابات در بازار مسکن فروردین سنگینتر شد؛عامل سوم موثر در افت حجم معاملات مسکن در فروردین ماه به «احتیاط مضاعف خریداران مصرفی در بازار مسکن» در شرایط فعلی برمیگردد؛ این عامل به نوعی محصول و نتیجه دو عامل اول است.چهارمین عامل موثر از دید کارشناسان به «کاهش میل به سرمایهگذاری در بازار مسکن» تحت تاثیر انتشار گواهی سپرده با نرخ ۲۰ درصد در بانکها، در اواخر سال گذشته برمیگردد؛ کارشناسان همچنین علاوه بر چهار عامل ذکر شده از بروز یک عامل بیرونی دیگر بهعنوان عامل بازدارنده موقت معاملات مسکن در فروردین ماه ۹۷ یاد میکنند؛ «نوع مواجهه ترامپ، رئیسجمهوری آمریکا با موضوع برجام» در اواخر اردیبهشت، یکی دیگر از موانعی است که بهصورت موقت در مسیر معاملات خرید و فروش مسکن قرار گرفته است.