تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۶/۰۸/۰۶ ۱۵:۲۰:۵۵
کاهش یک درصدی هزینه تسهیلات خرید مسکن
هزینه خرید امتیاز حق تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن با یک درصد کاهش نسبت به شهریور ماه، در آغاز آبان ماه به حدود ۷۶ هزار و ۴۰۰ تومان رسید.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا، بازار مبادله اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن با حدود یک میلیون فقره معامله در طول مهر ماه، بر خلاف انتظاری که به شکل سنتی از همزمانی این ایام با ماه محرم می‌رفت، از رونق نیفتاد. با این وجود میانگین قیمت مبادله این اوراق در نمادهای مختلف «تسه» از 77 هزار و 250 تومان در شهریور به حدود 76 هزار و 400 تومان در پایان مهر ماه رسید و به این ترتیب هزینه استفاده از تسهیلات از محل اوراق، در اولین ماه پاییز تقریبا یک درصد کاهش یافت.
این وضعیت با چیزی که مشاوران املاک از بازار مسکن تابستان ترسیم می‌کنند، همسویی دارد. اغلب واسطه‌های ملکی بر این باور هستند که بازار مسکن در مهر امسال نیز به لحاظ میزان مراجعه متقاضیان خرید مسکن تفاوت چندانی با بازار تابستان نداشته و این بر خلاف سنت همیشگی بازار مسکن در فصل شروع مدارس و نیز ایام ماه محرم است که عده‌ای از معامله در این ماه قمری پرهیز دارند و اثر آن در بازار مسکن مشهود می‌شود.
مجموع نوسان میانگین قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای تابستان که فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی است، تا پایان مهرماه همواره کمتر از پنج درصد بوده است و این یعنی بازار مبادله اوراق بر خلاف دوره‌های پیشین رونق و پیش رونق بازار ملک، از ثبات نسبی قیمت برخوردار بوده است.
کارشناسان مسکن بر این باور هستند که ارزش واقعی اوراق مسکن رقمی حدود 75 هزار تومان است و این در حالی است که بهای مبادله اوراق در چهار ماه اخیر همواره بین 73 تا 77 هزار تومان در نوسان بوده و صرفا در برخی نمادها و برای چند روز محدود در بازه زمانی مذکور، این نرخ به 78 هزار تومان رسید. بنابراین ارزش اوراق از محدوده ارزش کارشناسی آن خارج نشد.
به این ترتیب در حالی که طی اولین تابستان پیش رونق بازار معاملات مسکن در سال گذشته، بعد از بیش از سه سال رکود عمیق در بازار مسکن قیمت مبادله اوراق به محض افزایش تقاضای خرید به شکل نجومی جهش کرد و در آستان 100 هزار تومان قرار گرفت، امسال به رغم اینکه رشد تقاضای خرید از سال گذشته بیشتر شده است، قیمت اوراق جز یک نوسان طبیعی که از هر بازاری که عرضه و تقاضا در آن حکم فرما است، انتظار می‌رود، تغییری نداشته است.
اعمال مدیریت بانک مسکن بر عرضه اوراق مسکن به میزان کافی در بازار مهم ترین عامل کنترل قیمت این اوراق محسوب می‌شود. بانک مسکن ماهانه به پشتوانه منابع حساب‌های سپرده ممتاز، اوراق تسهیلات مسکن منتشر کرده است و در نتیجه بازار اوراق در این مدت هرگز با کمبود عرضه مواجه نشد.
از طرفی برابر مقررات فعلی، نمادهای جدید عرضه شده در بازار مسکن تا چهار ماه قابلیت فروش ندارند و همین موضوع مانع سوداگری در این بازار و ایجاد حباب قیمتی شده است. به این ترتیب اکنون نماد «تسه 9602» که شامل یک میلیون و 308 هزار فقره اوراق مسکن منتشر شده در اردیبهشت امسال است، آخرین نمادی است که در فرابورس مبادله می‌شود و نمادهای عرضه شده پس از این تاریخ امکان فروش ندارند.
همچنین زمان انقضای اوراق نیز 24 ماه پس از انتشار است، اما مبادله آنها تا یک ماه پیش از انقضا امکان‌پذیر است. به این معنا که به طور مثال اوراق اردیبهشت 96، تا نیمه فروردین 98 امکان فروش خواهد داشت.