تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۶/۰۴/۱۰ ۰۸:۲۴:۳۳
اجاره «قابل تبدیل» آپارتمان های بزرگ متراژ
ترفند مالکان آپارتمان های بزرگ متراژ برای اینکه اجاره بهای چند میلیونی پیشنهادی آنها مورد قبول مستاجران واقع شود، قید عنوان «قابل تبدیل» در آگهی است؛ اما این شرایط به معنای قابلیت «رهن کامل» آپارتمان نیست.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن به نقل از«دنیای اقتصاد»، بسیاری از مالکان آپارتمان‌های بزرگ متراژ با مساحت بیش از 100 مترمربع، طبق رویه‌ای که از سال گذشته به دنبال کاهش نرخ سود بانکی شکل گرفته، تمایلی به رهن کامل آپارتمان خود ندارند. هر چند بانک‌ها به سپرده‌های بیش از 100 میلیون تومان سود واقعی بیش از نرخ 15 درصدی رسمی را پرداخت می‌کنند، اما از آنجا که ودیعه آپارتمان‌های بزرگ متراژ به ویژه در مناطق یک، دو و سه که قیمت آپارتمان در آنها بیش از دیگر مناطق شهر است، رقم سنگینی است، این گروه از املاک به صورت ترکیب رهن و اجاره فایل می‌شوند. اما در عین حال با قید شرایط «قابل تبدیل» در آگهی، در برابر مستاجرانی که امکان پرداخت ودیعه بیشتر در مقابل اجاره بهای ماهانه کمتر را دارند، انعطاف نشان می‌دهند.
به عنوان مثال یک واحد مسکونی 200 مترمربعی 12 ساله واقع در طبقه دوم یک آپارتمان دو طبقه دو واحدی در خیابان دربند، با ودیعه 50 میلیون و اجاره بهای 5 میلیون تومان فایل شده و البته عبارت «قابل تبدیل» در این آگهی قید شده است. اما تحقیقات «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد بسیاری از کسانی که املاک خود را مبتنی بر اجاره بهای چند میلیونی پیشنهاد داده‌اند، حاضر به تبدیل بخشی از اجاره بها هستند و بنا ندارند حتی در صورت تمکن مالی مستاجر، ملک خود را در قالب قرارداد «رهن کامل» در اختیار متقاضیان قرار دهند. آنها اگر چه در آگهی اعلام می‌کنند که برای تبدیل اجاره به رهن با فرمول «یک میلیون تومان ودیعه به ازای 30 هزار تومان اجاره بها» با مستاجران همراهی می‌کنند، اما در تماس با متقاضیان یا هنگام بازدید اعلام می‌کنند که دست‌کم 2 میلیون تومان از اجاره بها را به صورت ماهانه دریافت خواهند کرد و الباقی رقم پیشنهادی را تبدیل می‌کنند. در حال حاضر اجاره بهای اغلب آپارتمان‌های بزرگ متراژ در منطقه یک به عنوان گران ترین منطقه تهران با لحاظ ودیعه زیر 100 میلیون تومان، بیش از 4 میلیون تومان است و از این رو قابلیت تبدیل بخشی از اجاره بها در مورد آپارتمان‌های این منطقه، رواج بیشتری دارد. هر چند در منطقه سه نیز تعداد فایل‌های رهن و اجاره قابل تبدیل در گروه بزرگ متراژها کم نیست.