کاهش رشد نقدینگی چه اثری بر بازار مسکن دارد؟

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، تازه‌ترین گزارش‌های بانک مرکزی از وضعیت متغیرهای پولی کشور حاکی از آن است که رشد نقطه به نقطه نقدینگی روند کاهشی داشته است.

بنا بر این گزارش، نرخ رشد نقدینگی از 42.8 درصد در پایان مهرماه سال 1400 طی یک روند نزولی به 24.3 درصد در پایان اسفندماه سال 1402 کاهش پیدا کرده است.

اطلاعات ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد: این متغیر طی یک روند نزولی از 40.6 درصد در پایان سال 1399 و 42.8 درصد در پایان مهرماه سال 1400 به 31.1 درصد در پایان سال 1401 کاهش یافته و با تداوم این روند نزولی به 24.3 درصد در پایان سال 1402 رسیده است.

کاهش «رشد نقدینگی» از 33 درصد در ابتدای سال 1402، به 24 درصد در حالی است که بانک مرکزی به عنوان سیاستگذار پولی و بانکی، کاهش رشد نقدینگی در پایان سال به سطح کمتر از ۲۵درصد را هدفگذاری کرده است.

بانک مرکزی در تبیین سیاست‌های کلی خود عنوان کرده که در سال جاری تلاش خود را بر کنترل مقداری ترازنامه بانک‌ها قرار داده تا قابلیت خلق نقدینگی توسط بانک‌ها را کنترل کند.

به نظر می‌رسد با توجه به اینکه رشد نقدینگی کاهش قابل توجهی داشته، بانک مرکزی در این مسیر تاکنون موفق بوده است. کنترل رشد نقدینگی به واسطه تاثیر مستقیم در تورم، یکی از مهم‌ترین عوامل کندشدن سرعت تورم در بازار مسکن است.

اثر کنترل نقدینگی بر بازار مسکن

نقدینگی یکی از مهم‌ترین کل‌پول‌های موثر در اقتصاد کلان است که از طریق روابط حاکم بر تولید ناخالص ملی، سرعت گردش پول و نوسان‌های سطح عمومی قیمت‌ها بر اساس تئوری مقداری پول تعیین می‌شود. اجزای تشکیل دهنده نقدینگی، پول و شبه‌پول است است که «شبه‌پول و سپرده‌های مدت‌دار» حاصل رشد گسترده پول مبتنی بر شوک‌های نقدینگی، یکی از عوامل تحریک کننده بالا رفتن قیمت‌ها است.

ورود نقدینگی به بخش مسکن هم به لحاظ افزایش شدید قیمت و کاهش تقاضای موثر و هم به لحاظ ایجاد نوسان‌های شدید تولید مسکن پیامدهای نامناسبی را باقی می‌گذارد.

از این رو کارشناسان اقتصادی کنترل نقدینگی و به تبع آن تورم را یکی از پارامترهای مهم اثرگذار بر روند بازار مسکن می‌دانند. به گفته آنها در صورتی که این روند کاهشی ادامه‌دار باشد، یکی از بازارهایی که می‌تواند در مدار کاهشی حرکت کند، بازار مسکن است.

آمارهای رسمی منتشرشده نشان می دهد، اثر کاهش سرعت رشد نقدینگی به تدریج اثر خود را در تورم و قیمت مسکن نیز گذاشت به طوریکه از ابتدای تیرماه سال گذشته سرعت تورم در بازار مسکن نیز کاهش پیدا کرد.

مسکن دنباله‌رو نقدینگی در پایان سال برخی از کارشناسان اقتصادی با اشاره به روند متغیرهای کلان اقتصادی در چند ماهه اخیر معتقدند با کنترل شرایط شاخص های کلان اقتصادی، بازار مسکن دست کم در چندماه پیش رو روند آرامی را سپری خواهد کرد. این گروه از کارشناسان بهبود روند متغیرهای اقتصادی در چندماه گذشته را نشانه ای برای کنترل تورم در سایر بازارهای دارایی از جمله بازار مسکن می دانند و عنوان می کنند: نوسانات در بازار مسکن تابعی از رشد نقدینگی، وضعیت سایر بازارهای دارایی و انتظارات می دانند و با توجه به برقراری آرامش در این متغیرها، بازار مسکن مسیر کم نوسانی در چندماه آتی خواهد داشت.