مقایسه تورم مسکن و تورم عمومی/ رشد تورم مسکن معکوس شد/ دنده معکوس تورم مسکن/ رشد تورم مسکن تغییر وضعیت داد
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، مقایسه رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران و تورم ماهانه خانوار شهری از ابتدای سال 1402 تا پایان آذرماه سال گذشته حکایت از آرام گرفتن شیب تورمی در بازار مسکن دارد. به تعبیر دیگر، مقایسه این دو شاخص براساس گزارش‌های رسمی مرکز آمار ایران تا پایان آذرماه سال گذشته، بیانگر آن است که اگرچه «تورم ماهانه بخش مسکن» در برخی ماه‌های سال از «تورم ماهانه کل خانوارشهری» پیشی گرفته، اما اکنون این روند تغییر وضعیت داده و با سرعتی بسیار کمتر از تورم عمومی حرکت می‌کند.
با این حال، بررسی ماهانه روند تورم در بازار مسکن طی سه فصل ابتدایی سال 1402نکات جالبی را روایت می‌کند.
ترمز تورم مسکن در بهار کشیده شد
اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد، در ابتدای سال 1402رشد قیمت در بازار مسکن با سرعتی بسیار کمتر از تورم عمومی حرکت کرد، به طوری که تورم ماهانه بازار مسکن ۱.۳ درصد و تورم ماهانه خانوار شهری ۳.۶ درصد بود. این روند اما در دومین ماه سال برعکس شد و تورم ماهانه مسکن از تورم عمومی پیشی گرفت.
طبق روایت مرکز آمار ایران، در میانه بهار سال گذشته، تورم ماهانه مسکن به عدد ۱۳.۹ درصد رسید؛ این در حالی بود که تورم ماهانه خانوار شهری در این ماه ۲.۸ درصد ثبت شد؛ این روند اما چندان طول نکشید و ترمز تورم در بخش مسکن کشیده شد. آمارها حاکی از آن است که در آخرین ایستگاه بهار به طور تقریبی تورم ماهانه در بازار مسکن و تورم عمومی هم پای یکدیگر پیش رفتند.
ثبت تورم منفی در بازار تابستانه مسکن
دومین فصل از سال 1402 اما با روند متفاوتی برای بازار مسکن آغاز شد و سرعت رشد قیمت مسکن در این فصل نه تنها از تورم عمومی، کمتر شد که بلکه در برخی ماه‌ها منفی شد.
 |
اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد: در حالی که تورم ماهانه خانوار شهری در ابتدای تابستان سال گذشته به ۲ درصد رسید، تورم ماهانه بخش مسکن در سراشیبی قرار گرفت و عدد منفی ۲ درصد را ثبت کرد. عقب ماندگی تورم ماهانه در بخش مسکن در میانه تابستان سال گذشته هم ادامه پیدا کرد. به عبارت دیگر ششمین ماه سال گذشته، رکورددار بیشترین تورم ماهانه منفی در ماه های سال گذشته برای بازار مسکن بوده است. به این معنای که متوسط قیمت مسکن در این ماه‌های تیر و شهریور نسبت به ماه قبل خود کاهش هم پیدا کرد.
تداوم تورم منفی مسکن در پاییز
اما فصل پاییز 1402 شروع پرنوسان‌تری برای بازار مسکن بود. در مهرماه ، تورم ماهانه بازار مسکن ۲.۵ درصد شد. در این ماه تورم ماهانه خانوار شهری نیز، پا به پای تورم مسکن پیش رفت. عدد ثبت شده برای تورم ماهانه خانوار شهری در اولین ماه از نیمه دوم سال قبل، معادل ۲.۴ درصد بود؛ هرچند که بازار مسکن چندان در این مسیر پیش نرفت و دوباره تورم ماهانه این بخش در مسیر نزولی قرار گرفت.
تورم‌های منفی بازار مسکن در پاییز هم ادامه داشت به طوری که متوسط رشد قیمت مسکن در دو ماه آبان و آذر به ترتیب ۲.۶ درصد و ۰.۵ درصد کاهش یافت که بر خلاف جریان حرکت تورم عمومی بود.
آمارهای منتشر شده در مورد بازار مسکن در فصل زمستان سال گذشته نیز نشان می دهد این روند در ماه های پایانی سال 1402 با سرعتی مشابه ادامه پیدا کرد.
