پیشنهاداتی برای تسهیل تامین مسکن اقشار خاص/ فاصله شدید درآمد و تورم مسکن در ۱۵ سال گذشته
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، براساس آمارهای بانک مرکزی، از پاییز ۸۸ تا آذرماه ۱۴۰۲ قیمت مسکن در شهر تهران به‌طور متوسط ۴۵٫۵ برابر شده است.
مشخصا پنج منطقه یک، دو، سه، پنج و ۹ پایتخت در این بازه زمانی، جهش‌های قیمتی بالاتر از ۵۰ برابر را تجربه کردند.
طبق این آمار، در مقابل رشد ۴۵ برابری قیمت مسکن در پانزده سال گذشته به طور متوسط، حداقل دستمزد ۲۰ برابر شده است.
به استناد این داده‌ها، حوزه مسکن گرفتار تورم مزمن شده است که طبیعتا در این شرایط قدرت خرید از دست رفته خانوار، تنها با تامین مالی و پرداخت تسهیلات به متقاضی قابل جبران نیست. اما یک پرسش اساسی مطرح می‌شود؛ در شرایط کنونی که بانک‌ها به تنهایی امکان جبران این فاصله را ندارند، راهکار جبران فاصله قدرت خرید و قیمت ملک چیست؟
در همین خصوص اقبال شاکری نمایند مردم تهران در مجلس و عضو کمیسیون عمران در گفت‌وگو با پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا معتقد است: یکی از اقدامات دولت سیزدهم، تامین زمین رایگان برای ساخت مسکن به منظور کاهش قیمت تمام‌شده ملک است.
وی ادامه داد: در حال حاضر برای تامین مسکن اقشار مشمول، طرح هایی از جمله طرح جوانی جمعیت، زمین‌های ۲۰۰ و ۳۰۰ متری و حتی در شهر‌های کوچک زمین‌های ۵۰۰ متری ارائه می‌شود افراد به صورت خودمالک می‌توانند نسبت به ساخت و ساز اقدام کنند.
نماینده مردم تهران در مجلس همچنین، استفاده از ظرفیت طرح مولدسازی دارایی‌های دولت را یکی دیگر از راهکارهای تامین زمین عنوان کرد و گفت: دولت واقعاً برای بخشی از اقشار، باید از ظرفیت مولد‌سازی‌های دارایی‌ها استفاده کند و بخش بیشتری از هزینه‌های ساخت را برعهده بگیرد. طرحی که در برخی کشورهای توسعه یافته نیز به منظور حمایت از گروه‌های خاص اجرا می‌شود.
شاکری تأکید کرد: دولت در همین راستا اقدام خوبی انجام داده و با تملک اراضی دستگاه‌های دولتی، زمین رایگان در اختیار برخی گروه‌ها قرار داده؛ حتی شخص رییس جمهور بارها در جلسات شورای عالی مسکن به دستگاه‌ها برای ارائه زمین خود به وزارت راه و شهرسازی اولتیماتوم داده است. این عزم دولت را نشان می‌دهد.
این عضو کمیسیون عمران مجلس یازدهم، با تاکید بر اینکه در حوزه تسهیلات نیز انتظار می‌رود میزان اقساط پرداختی خانوارهای خاص کمتر از سایر گروه‌های درآمدی باشد، افزود: این طرح می‌تواند در دستور کار قرار گیرد.
وی با اشاره به هزینه‌های ساخت مسکن و تورم نهاده‌های ساختمانی در جهش قیمت در این سال‌ها نیز اضافه کرد: این موضوع هزینه ساخت طرح ملی نهضت مسکن را نیز افزایش می‌دهد. در حال حاضر هم به واسطه تورم نهاده‌های ساختمانی، هزینه ساخت به شدت افزایش پیدا کرده است؛ در این شرایط طبیعی است که مردم نمی‌توانند ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون تومان آورده داشته باشند آن هم در مدت دو سال. از طرف دیگر اقساط تسهیلات بانکی هم برای برخی اقشار قابل پرداخت نیست.
این عضو کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد می‌دهد: دولت برای راحت‌تر خانه‌دار شدن مردم نه تنها سیاست ارائه زمین رایگان را بیش از پیش تسریع بخشد، بلکه باید بخشی از زمین‌های خود را برای مشارکت در ساخت به پیمانکاران و سازندگان بدهد که بار مالی از روی دوش مردم برداشته شود.
او در خصوص این که این پیشنهاد چقدر امکان عملیاتی شدن دارد هم توضیح داد: درحال حاضر این کار انجام می‌شود و مجلس هم این مجوز را به وزارت راه و شهرسازی داده است. دولت زمین‌های مرغوبی دارد که ارزش بالایی دارند. می‌توان این اراضی را به مزایده گذاشت و درآمد حاصل به صندوق ملی مسکن واریز شود؛ بخشی از منابع این صندوق هم تسهیلات داده شود، اقدام پیچیده‌ای نیست، البته باید نرخ سود بانکی هم متناسب با واقعیت‌های اقتصادی گروه‌های درآمدی کاهش پیدا کند.
شاکری درخصوص عملکرد بانک مسکن در حوزه تأمین مالی نهضت ملی مسکن گفت: این بانک عملکرد بسیار خوبی داشته و تنها بانکی بوده که به تکالیف خود در این حوزه عمل کرده و براساس گزارشی که وزارت راه و شهرسازی به مجلس ارائه کرده بالای ۸۰ درصد در این حوزه عملکرد داشته است.
نماینده مردم تهران در مجلس تأکید کرد: نکته مهم این است که در حال حاضر که نهضت ملی مسکن سرعت گرفته، دولت نیز در نرخ سود تسهیلات برخی گروه‌ها بازنگری کند.
