تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۴۰۰
بر اساس گزارش آبان ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:
1. حجم معاملات مسکن
در آبان ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 7304 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (مهر ماه 1400) 33.5 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان ماه 1399)، 63.5 درصد افزایش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
آبان 99 |
مهر 1400 |
آبان 1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
تعداد معاملات |
4466 |
5471 |
7304 |
33.5 |
63.5 |
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 7304 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 32 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل حدود 6.9 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال» و «16 تا 20 سال» ساخت افزوده شده است.
|
عمر بنا (سال) |
آبان ماه |
درصد تغییر |
سهم درصد |
||||
|
1398 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
|
|
تا 5 سال |
1707 |
1736 |
2335 |
1.7 |
34.5 |
38.9 |
32.0 |
|
10-6 |
769 |
782 |
1668 |
1.7 |
113.3 |
17.5 |
22.8 |
|
15-11 |
550 |
542 |
1037 |
1.5- |
91.3 |
12.1 |
14.2 |
|
20-16 |
666 |
790 |
1334 |
18.6 |
68.9 |
17.7 |
18.3 |
|
بیش از 20 |
372 |
616 |
930 |
65.6 |
51.0 |
13.8 |
12.7 |
|
جمع کل |
4064 |
4466 |
7304 |
9.9 |
63.5 |
100 |
100 |
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم های 9.0 و 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند.
نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه 1400
 |
2. تحولات قیمت مسکن
در آبان ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 320090 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (مهر ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (آبان ماه 1399) به ترتیب معادل 1.2 و 17.7 درصد افزایش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
آبان 99 |
مهر 1400 |
آبان 1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) |
271931 |
316311 |
320090 |
1.2 |
17.7 |
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 727.5 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 145.2 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 32.2 و 20.6درصد افزایش داشته اند.
نمودار متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران-(مبالغ به میلیون ریال)
 |
3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در آبان1400
بررسی روند بازارها در آبان ماه 1400 نشان می‌دهد که بازدهی بازارهای طلا، سکه، دلار و مسکن مثبت بوده است اما روند یورو و بورس نزولی بوده است. بدین ترتیب با شروع دومین ماه پاییز، دلار تحت تاثیر بالا رفتن انتظارات ناشی از بلاتکلیفی بر‌جام روند صعودی پیش گرفته و در اغلب روز‌ها نوسان افزایشی داشته است. تدوام روند قیمت دلار تا پایان آبان ماه 3.3 درصد افزایش داشت اما برخلاف این ارز، یورو در مقایسه با مدت مشابه ماه قبل 0.2 درصد افت را تجربه نمود. بازار طلا نیز تحت تاثیر روند صعودی دلار و اونس جهانی، مسیر افزایشی پیش گرفت و به این ترتیب طلا با رشد 8.3 درصدی سودآورترین بازار آبان ماه گردید و سکه با 7 درصد افزایش قیمت، در جایگاه دوم قرار گرفت.
بورس نیز طی ماه آبان 1400 روند نزولی داشت و با افت 3.4 درصدی شاخص کل، کام سرمایهگذاران این بازار را تلخ نمود.
 |
4. تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آبان ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 51.6 و 54.9 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد.
نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل
 |
نتیجه گیری
نتیجه بررسی ها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه 1400 شاهد افزایش 1.2 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل و 17.7 درصدی نسبت به آبان ماه سال 1399، بوده است. بر اساس دادههای سازمان بورس، بازار بورس شاهد کمترین بازدهی و بازار طلا شاهد بیشترین بازدهی، نسبت به سایر بازارها بودهاند.
