تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ماه ۱۴۰۰
در گزارش این ماه اطلاعاتی در خصوص قیمت و تعداد آپارتمان معامله شده، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره بها ارائه می شود. بر اساس گزارش شهریور ماه، اطلاعات زیر ارائه شده است:
1. حجم معاملات مسکن
در شهریور ماه 1400، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 7789 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل آن (مرداد ماه 1400) 41.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل (شهریورماه 1399)، 8 درصد کاهش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
شهریور99 |
مرداد 1400 |
شهریور1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
تعداد معاملات |
8463 |
5499 |
7789 |
41.6 |
8.0- |
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریور ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 7789 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با شهریور ماه سال قبل حدود 5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های «6 تا10 سال»، «11 تا 15 سال»، «16 تا 20 سال» و «بیش از 20 سال» ساخت افزوده شده است.
|
عمر بنا (سال) |
شهریور ماه |
درصد تغییر |
سهم درصد |
||||
|
1398 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
1399 |
1400 |
|
|
تا 5 سال |
1136 |
3216 |
2574 |
183.1 |
20.0- |
38.0 |
33.0 |
|
10-6 |
549 |
1549 |
1750 |
182.1 |
13.0 |
18.3 |
22.5 |
|
15-11 |
355 |
1151 |
1095 |
224.2 |
4.9- |
13.6 |
14.1 |
|
20-16 |
444 |
1474 |
1365 |
232.0 |
7.4- |
17.4 |
17.5 |
|
بیش از 20 |
303 |
1073 |
1005 |
254.1 |
6.3- |
12.7 |
12.9 |
|
جمع کل |
2787 |
8463 |
7789 |
203.7 |
8.0- |
100 |
100 |
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم های 10.0 و 8.7 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 72.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در شهریور ماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 7، 8، 1، 15 و 11 بوده و 12 منطقه باقی مانده 27.4 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در شهریور ماه 1400
 |
2. تحولات قیمت مسکن
در شهریور ماه سال 1400، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 317034 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (مرداد ماه 1400) و ماه مشابه سال قبل (شهریور ماه 1399) به ترتیب معادل 2.4 و 30.5 درصد افزایش داشته است.
|
عملکرد معاملات |
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
شهریور 99 |
مرداد1400 |
شهریور 1400 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) |
242881 |
309701 |
317034 |
2.4 |
30.5 |
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 689.1 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 150.3 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 35.7 و 44.3 درصد افزایش داشتهاند.
نمودار متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مناطق شهر تهران-(مبالغ به میلیون ریال)
 |
3. مقایسه رشد بهای مسکن با رشد قیمت سایر بازارها در شهریور1400
بررسی روند بازارها در شهریور ماه از بازگشت به عقب بازار سرمایه خبر میدهد؛ بازار طلا و ارز نیز در این ماه با افت ارزش مواجه شدند. بازدهی بازارهای دلار، طلا، سکه، بورس و مسکن به ترتیب 0.2، 1-، 0.6-، 9.2- و 2.4 درصد بوده است. بیشترین افت شهریور ماه در بازار بورس رخ داده و شاخص کل ۹٫۲ درصد کاهش یافته است. بازار مسکن شاهد بیشترین بازدهی طی ماه شهریور1400 بوده است.
 |
4. تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور ماه 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 42.8 و 45.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد.
نمودار روند رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل
 |
نتیجه گیری
نتیجه بررسیها حاکی از آن است که بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ماه 1400 شاهد افزایش 2.4 درصدی نسبت به ماه قبل و 30.5 درصدی نسبت به شهریور ماه سال 1399، بوده است. بر اساس دادههای سازمان بورس، بیشترین افت شهریور ماه در بازار بورس رخ داده است و شاخص کل 9.2 درصد کاهش داشته است. پس از بورس، بیشترین افت ارزش برای سرمایه‌گذاران در بازار فلزات طلایی رخ داده است و سکه نیز همپای طلا افت قیمت را تجربه نموده است. روند قیمتی شاخص بازار ارز کم‌نوسان بوده و شاهد افزیش کمی بوده است.
تهیه کننده: دایره مطالعات اقتصادی- اداره کل بررسی های اقتصادی و توسعه محصول