موقعیت دووجهی سرمایه گذاران در مواجهه با بازار مسکن

فخرالدین زاوه اقتصاددان و صاحبنظر بخش مسکن در تشریح این موقعیت دوگانه به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، گفت: وضعیت سایر بازارهای دارایی طی هفته های اخیر موجب شده برخی از سرمایه گذاران بازار مسکن را به عنوان گزینه جایگزین و پناهگاه برای دارایی های خود انتخاب کنند اما این گروه از سرمایه گذاران با توجه به روند بازار مسکن، در یک موقعیت دووجهی قرار گرفته اند.

وی ادامه داد: یک وجه این موقعیت ناشی از نگرانی از وضعیت احتمالی بازار مسکن در ماه های آتی از نگاه این گروه از سرمایه گذاران است. این گروه این نگرانی را دارند که در صورت عدم ورود به بازار مسکن در مقطع کنونی، اساسا امکان ورود به این بخش را در ماه های آتی به دلیل رشد قیمت ها از دست بدهند.

به گفته وی وجه دیگر این موقعیت ،به نوعی امیدواری تکیه دارد.

این صاحبنظر اقتصادی در توضیح وجه دوم اظهار کرد: این گروه از سرمایه گذاران امیدوارند تا با ورود به بازار مسکن و صرف بخشی از ثروت و پس انداز خود، در طول دوره های آتی عایدی مناسبی را دریافت کنند.

وی در توضیح چرایی بروز این موقعیت برای سرمایه گذاران در مواجهه با بازار مسکن، عنوان کرد: بازار مسکن دارای چند ویژگی منحصربه فرد نسبت به سایر بازارهای دارایی است. این بازار محلی، ناهمگن و دارای بخش بندی های مختلف است که سبب نرخ گذاری متفاوت در آن می شود. همچنین بازیگران هر دو طرف این بازار شامل تقاضا و عرضه عمدتا فعالان غیرحرفه ای(برخلاف بازار مسکن شهرهای توسعه یافته دنیا) هستند که متاثر از شرایط اقتصادی کلان کشور، در طول زندگی خود به دفعات محدودی به این بازار وارد می شوند.

زاوه در عین حال تاکید کرد: مجموعه ویژگی های بازار مسکن سبب می شود تا فعالان این بازار واکنش های متفاوتی نسبت به تحولات بیرونی و درونی نسبت به سایر بازارها از خود نشان دهند.

وی با بیان اینکه در هفته های گذشته مهم ترین عامل اثرگذار بر روند بازارهای مختلف، مشخص شدن نتایج انتخابات امریکا بوده است، افزود: این رویداد بازارهای مختلف دارایی را به سرعت تحت تاثیر قرار دارد. با این حال بازار مسکن به دلیل همان ویژگی های منحصربه فرد که به آن اشاره شد قدری متفاوت(به ویژه از لحاظ زمانی) تحت تاثیر قرار می گیرد.

وی در پایان گفت: انتخاب جو بایدن به عنوان رئیس جمهور جدید ایالات متحده امریکا سبب می شود تا افراد انتظارات خود را به روز کنند. گروهی از فعالان بازار مسکن ممکن است در مواجهه با این اتفاق، سناریوهای بدبینانه را حذف یا دست کم کمرنگ کنند و همراستا با آن انتظارات تورمی خود را اندکی تعدیل کنند.