تحولات بازار مسکن تحت تأثیر رشد شاخص

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، علی سعدوندی با اشاره به دو مسأله کنونی اقتصاد ایران گفت: مساله نخست، نقدینگی است که بخشی از سبد دارایی آحاد اقتصادی را تشکیل می دهد.
وی با تشریح مسأله نقدینگی در سبد دارایی عنوان کرد: برای نمونه هر شخص مقداری دارایی پولی دارد که بخشی از کل دارایی هایش محسوب می شود. در این حالت اگر سطح نقدینگی یک فرد از حدی فراتر برود به بازسازی سبد دارایی های خود می پردازد. به طوریکه اگر فردی سپرده بانکی خود را به ملک، سهام و ... تبدیل کند در حقیقت اقدام به بازسازی سبد دارایی ها کرده است.
این اقتصاددان با اشاره به اینکه وقتی نقدینگی وارد بازار می شود کشش عرضه و تقاضا ایجاد می کند، اظهار کرد: در این حالت قیمت دارایی ها تحریک خواهد شد اما این نقدینگی جدید نیست که نقش بازی می کند بلکه تنها ارزش اسمی دارایی ها است که رشد پیدا کرده است.
به گفته وی وقتی قدرت خرید افراد افزایش پیدا می کند مجددا سبد دارایی های خود را تنظیم می کنند.به عنوان مثال در صورت نداشتن مسکن اقدام به تبدیل سهام به آپارتمان می کنند.
وی مسأله دوم را از کانال افزایش ثروت تحلیل کرد. سعدوندی با یادآوری افزایش سپرده های بانکی و حجیم شدن نقدینگی در میانه دهه ۹۰،گفت: در آن دوره سود موهومی زیادی به سپرده گذاران پرداخت شد. بخش زیادی از این سپرده ها وارد بازار مسکن شد و زمینه جهش قیمت مسکن را فراهم کرد.
وی در عین حال با اشاره به برخی پیش بینی ها در خصوص ثبات قیمتی در بازار مسکن، تصریح کرد: برخلاف این پیش بینی ها بازار مسکن اکنون در یک فاز رونق بسیار شدید قیمتی قرار گرفته است. سعدوندی معتقد است افزایش قیمت کنونی در بازار مسکن ناشی از وضعیت نقدینگی نیست بلکه قدرت خرید شکل گرفته از کانال افزایش قیمت سهام در بورس است.
به گفته وی با افزایش ثروت اسمی بخشی از جامعه از محل افزایش قیمت سهام، تقاضا در بازار مسکن نیز بالاتر رفته است.
وی با تأکید بر تعادل بازارها، عنوان کرد: اگر تعادل در بازارها از بین برود، روند قیمت ها نیز تحت تأثیر این برهم ریختگی دچار نوسان می شود.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، میانگین قیمت واحد مسکونی در ماه های اخیر در تهران با رشد کم سابقه روبرو شده است.
پیش تر انتظار می رفت روند رشد قیمت مسکن در سال 99 متوقف شود اما این اتفاق فعلاً رخ نداده است.
اقتصاددانان معتقدند رشد فعلی قیمت مسکن تحت تأثیر عامل بیرونی است. این عامل فعلاً شاخص بازار سهام است.
سال گذشته عامل بیرونی اصلی نرخ ارز بود.
اگر بازارهای رقیب و موازی مسکن آرام شوند دلیلی برای رشد بیشتر قیمت مسکن وجود ندارد چون قدرت خرید متقاضیان در سطح بسیار پایین تر از قیمت های فعلی است.