رشد معاملات مسکن در تهران

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، براساس اطلاعات جدید وزارت راه و شهرسازی بازار خرید و فروش خانه در تهران ماه گذشته با رشد چشمگیر معاملات همراه شد.

تعداد خریداران آپارتمان در تهران طی اردیبهشت امسال نسبت به فروردین ماه 9 برابر شد. ماه گذشته 11 هزار و 569 واحد مسکونی در بازار مسکن تهران بین خریداران و فروشندگان معامله شد. این میزان معاملات مسکن براساس تعداد مبایعه نامه های منعقد شده در بنگاه های املاک و ثبت آن در سامانه املاک و مستغلات اعلام شده است.

اطلاعاتی که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این باره منتشر کرده است نشان می دهد: بازار معاملات مسکن شهر تهران بعد از دو ماه رکود سنگین (ماه های اسفند 98 و فروردین 99) در ماه اردیبهشت سال جاری با خیز خرید و فروش ها همراه شده و حجم معاملات به بالای 10 هزار واحد مسکونی در ماه رسیده است.

مشاوران املاک در تحلیل بازار اردیبهشت ماه می گویند، تعطیلی کامل بازار معاملات مسکن در ماه فروردین تحت تاثیر ممنوعیت ها و محدودیت های مصوب ستاد ملی مقابله با کرونا باعث شد خریدار و فروشنده، تصمیم خود برای انجام معامله را با تاخیر یک ماهه به اردیبهشت ماه منتقل کنند. در حقیقت، آنچه در بازار معاملات مسکن اردیبهشت ماه در قالب انعقاد قرارداد فروش آپارتمان در مبایعه نامه منعکس شد فقط مربوط به یک ماهه اردیبهشت نبود بلکه مجموع دو ماه تقاضای خرید و فروش مسکن در این شهر بوده است.

رشد شدید معاملات خرید خانه در شهر تهران اثر خود را بر قیمت مسکن نیز گذاشت. ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بازار مسکن تهران از 15 میلیون و 545 هزار تومان در فروردین ماه به 17 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. جدول قیمت ها در گزارش وزارت راه و شهرسازی حکایت از آن دارد که متوسط ارزش فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران 9.6 درصد در فاصله فروردین تا اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. این تغییر ماهانه قیمت مسکن از نگاه کارشناسان اقتصادی افزایش تند و دور از انتظار برآورد می شود. در فروردین ماه البته به رغم کاهش بیش از 85 درصدی معاملات خرید مسکن، قیمت مسکن فقط یک دهم درصد کاهش پیدا کرد.

مقاومت قیمتی در بازار مسکن تهران به بالاترین حد خود در یکسال اخیر رسیده است. در این بازار حتی با شدیدترین رکود معاملاتی (رخداد فروردین 99) هم میانگین قیمت کاهش پیدا نکرد و در اردیبهشت با رشد مثبت معاملات، سطح میانگین قیمت آپارتمان بار دیگر اوج گرفت.

به گزارش هیبنا سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدود 60 درصد نسبت به میانگین سال 97 افزایش پیدا کرد در حالی که حجم معاملات در این بازار کاهش 30 درصدی را تجربه کرد.

امسال نیز در شروع سال علایم رکود تورمی در این بازار کاملاً مشهود است.

مشاوران املاک در پیش بینی های خود از بازار مسکن در ماه های آتی معتقدند اگر سرمایه گذاری در بازار سهام همچون ماه های گذشته جذاب باشد قیمت مسکن در تهران بعید است به این نحوه رشد ادامه دهد.

نبود تقاضای مصرفی در بازار مسکن طی ماه های اخیر مهمترین دلیلی است که مشاوران املاک با اشاره به آن، ادامه جهش قیمت آپارتمان ها را تقریباً غیرممکن ارزیابی می کنند.

در فروردین امسال کمترین حجم معاملات خرید خانه در کارنامه بازار مسکن تهران به ثبت رسید. در اولین ماه از سال 99 یک هزار و 300 مبایعه نامه در بنگاه ها امضا و صادر شد.