سناریوی محتمل بازار مسکن ۹۹

نرگس رزبان، رییس گروه اقتصاد مسکن دفتر اقتصاد و مسکن در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا،اعلام کرد: در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال 99 باید چند پارامتر مهم درونی و بیرونی موثر بر بازار را مورد توجه قرار داد و هر نوع پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار ملک را براساس آن اعلام کرد.

وی با بیان اینکه در شرایط فعلی ارائه هر گونه پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست و ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی ها شرایطی کاملا متفاوت با وضعیت فعلی در ماه های آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود گفت: تحلیل ها وپیش بینی ها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط و پارامترهای درونی و بیرونی بازار مسکن ارائه می شود و ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.

وی خاطر نشان کرد: براساس مؤلفه های درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد قیمت مسکن در سال 99 نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش بینی می شود رشد قیمت مسکن در سال 99 نسبت به سال 97 حداکثر معادل 30 درصد رقم بخورد و بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال 99 تقریبا امری بعید به نظر می رسد.

رزبان توضیح داد: یکی از مهمترین عوامل درونی بازار مسکن که باعث محدود شدن رشد قیمت مسکن در سال جاری حداکثر به میزان تورم و حتی کمتر از آن می شود وضعیت مالی و توان خرید سمت تقاضای مسکن است.با توجه به اینکه هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن و به خصوص خانه اولی ها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجه اند انتظار می رود در سال جاری هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند.در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی دو سال گذشته در سال 99 نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود.این موضوع حتی می تواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تأثیر قرار بدهد و از میزان آن نیز بکاهد.

وی همچنین تأکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروه های مصرفی که همچنان قادر به تأمین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت و از این رو بهتر است سرمایه گذاران ساختمانی در سال 99 توان فنی و مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند. چرا که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان رو به افزایش است.

رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی،کاستی های تولید،تحریم،شیوع بیماری کرونا و ... بعنوان دیگر عوامل تأثیر گذار بر روند تغییرات بازار مسکن 99 نام برد و افزود:در چنین شرایطی انتظار می رود میزان افزایش قیمت مسکن در سال 99 کمتر از تورم عمومی باشد.این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از 50 درصد رشد کرد.