مناطق مناسب برای خرید مسکن خانه اولی ها

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در حالیکه به دنبال جهش قیمت مسکن برخی خانه اولی ها از خرید آپارتمان در پایتخت ناامید شده اند اما آمارها نشان می دهد همچنان این گروه از متقاضیان مسکن به واحدهای مسکونی با سطح قیمت مناسب دست کم در 10 منطقه از شهر تهران دسترسی دارند.

بررسی های انجام شده براساس آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران حاکی است هم اکنون میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در 10 منطقه شهر تهران تا سقف 10 میلیون تومان و کمتر از آن قرار دارد و این مناطق از لحاظ قیمتی مقصدهای مناسبی برای جست و جوی خانه اولی های مجهز به تسهیلات خرید مسکن یکم محسوب می شوند.

در بخش قابل توجهی از این مناطق، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان با عمربنای کمتر از 10 سال همچنان زیر 7 میلیون تومان است و از آنجا که عمده واحدهای مسکونی واقع در این مناطق در متراژهای مورد تقاضای متقاضیان خانه اولی قرار دارد کارشناسان و فعالان بازار مسکن واحدهای مسکونی واقع در آن ها را به عنوان گزینه های مناسب خرید برای خانه اولی ها،به خصوص زوجین مجهز به تسهیلات مسکن یکم، معرفی می کنند.

عمده واحدهای مسکونی واقع در این مناطق با میانگین مساحت کمتر از 70 مترمربع به بازار عرضه شده اند؛هر چند تعداد واحدهای مسکونی ریزمتراژ-40 تا 50 مترمربع-و آپارتمان های کوچک متراژ-60 تا 70 مترمربع-نیز در این مناطق قابل توجه است.

براساس اطلاعات مرکز آمار ایران هم اکنون میانگین قیمت مسکن در 10 منطقه از شهر تهران تا سقف 10 میلیون تومان و کمتر از آن است؛این مناطق عبارتند از مناطق 9 تا 12 شهر تهران که به عنوان مناطق مصرفی واقع در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی تهران، کانون تقاضای گروه های بسیاری از خانه اولی ها برای خرید مسکن از سال های گذشته تاکنون بوده اند؛طی دست کم یکسال اخیر به دنبال جهش قیمت مسکن در مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران، تقاضا برای خرید آپارتمان از سوی بخش قابل ملاحظه ای از خانه اولی ها و برخی دیگر از متقاضیان مسکن از بازار مسکن مناطق نیمه شمالی به این مناطق انتقال یافت؛تابستان امسال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه 9 شهر تهران معادل 9 میلیون و300 هزار تومان،در منطقه 10 معادل 10 میلیون تومان،در منطقه 11 برابر با 9 میلیون و300 هزار تومان و در منطقه 12 برابر با 7 میلیون و 500 هزار تومان به ثبت رسید.

مناطق 14 تا 21 شهر تهران نیز مناطقی هستند که از سوی فعالان و کارشناسان ملکی برای خرید مسکن از سوی خانه اولی های مجهز به تسهیلات خرید مسکن یکم توصیه می شوند؛میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در مجموع این مناطق کمتر از 8 میلیون تومان است؛در منطقه 14 میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان 10 میلیون تومان،در منطقه 15 معادل 7 میلیون و500 هزار تومان،در منطقه 16 معادل 6 میلیون و900 هزار تومان،در منطقه 17 معادل 6 میلیون و600 هزار تومان،در منطقه 18 برابر با 5 میلیون و 900 هزار تومان،در منطقه 19 معادل 6 میلیون و 300 هزار تومان و در منطقه 20 برابر با 6 میلیون تومان است؛میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه 21 نیز براساس آمارهای رسمی معادل 9 میلیون و 100 تومان اعلام شده است.

کارشناسان و فعالان بازار املاک مسکونی به آن دسته از خانه اولی هایی که طی یکسال گذشته به رغم قرار داشتن در فهرست مشمولان دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم –به ویژه تسهیلات زوجین-به دلیل جهش قیمت ها خرید خود را به تاخیر انداخته اند، بازار معاملات مسکن این مناطق را برای خرید آپارتمان با کمک این تسهیلات مناسب می دانند؛به خصوص در شرایط فعلی که به دلیل رکود معاملات مسکن سطح مناسب و متنوعی از فایل های فروش مسکن با امکان چانه زنی و دریافت تخفیف از فروشنده ها در دسترس متقاضیان قرار دارد.

هم اکنون زوجین خانه اولی مجهز به تسهیلات مسکن یکم به تسهیلات 160 میلیون تومانی خرید مسکن از محل این صندوق به علاوه 20 میلیون تومان تسهیلات جعاله مسکن دسترسی دارند که با کمک این تسهیلات می توانند بخشی از هزینه خرید مسکن در دست کم 10 منطقه از شهر تهران را تامین کنند.