شرط مصون ماندن بازار مسکن از رکود ساختمانی

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به شرایط موجود بازار مسکن و بازار ساخت و سازهای مسکونی به خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا گفت: هم اکنون متوسط هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در مرز 3 میلیون تومان قرار گرفته است که این موضوع باعث شده است بسیاری از سازندگان توانایی مالی کافی برای ساخت مسکن نداشته باشند و به همین دلیل از ورود به پروژه های جدید ساختمانی خودداری کنند.

وی با بیان اینکه یکی از شروط اصلی مصون ماندن بازار مسکن به ویژه بازار ساخت و ساز از ورود به فاز رکود بهبود شرایط و امکان دسترسی سازندگان به تسهیلات مناسب با نرخ سود توجیه پذیر برای سازندگان به عنوان تولید کنندگان گران ترین کالای طول عمر زندگی اشخاص است، خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی که به دلیل جهش قیمت زمین و املاک کلنگی، افزایش شدید قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی و همچنین رشد قابل توجه سایر هزینه ها همچون هزینه تامین انشعابات و صدور جواز ساختمانی، هزینه تمام شده ساخت هر مترمربع از واحدهای مسکونی با رشد شدید و قابل توجه همراه شده است بازنگری در سیاست های مالی حوزه مسکن می تواند کمک موثری در جهت جلوگیری از بروز رکود عمیق در بازار ساخت و ساز باشد.

پورحاجت ارایه تسهیلات ارزان قیمت با سقف مناسب و متناسب با شرایط و هزینه های فعلی ساخت و ساز را از جمله مهمترین مواردی عنوان کرد که در شرایط فعلی باید در دستور کار قرار بگیرد.

وی افزود: لازم است به منظور بهبود فضای کسب و کار و همچنین کمک به تقویت بنیه مالی سازندگان و عرضه کنندگان واحدهای مسکونی سیاست های مالی حوزه مسکن مورد بازنگری قرار بگیرد و شبکه بانکی در این زمینه با توجه به وضعیت موجود و نیاز مبرم به تولید واحدهای مسکونی مصرفی و متناسب با الگوی غالب تقاضا به خصوص در کلانشهرها و شهرهای بزرگ، همکاری های لازم را با دولت و سازندگان حرفه ای مسکن داشته باشد.

پورحاجت همچنین بازنگری در نرخ سود تسهیلات بانکی در حوزه ساخت و سازهای مسکونی را یکی از عوامل محرک استفاده سازندگان از این تسهیلات به منظور ساخت واحدهای مسکونی کوچک متراژ و میان متراژ اعلام کرد و گفت: انتظار می رفت طی سال های اخیر برخی از موانعی که فراروی سازندگان در مسیر دریافت مجوزهای ساختمانی و سایر مراحل ساخت و ساز قرار داشت از میان برداشته شود تا سازندگان بتوانند با از میان برداشته شدن این موانع نسبت به تسریع در فرآیند ساخت واحدهای مسکونی مورد نیاز در جامعه اقدام کنند.

وی با اشاره به مواجهه سازندگان با مشکلات ناشی از ضعف بنیه مالی برای ورود به پروژه های جدید ساختمانی گفت: علاوه بر مسائلی که در ارتباط با تامین مالی پروژه های ساختمانی ناشی از ضعف بنیه مالی سازندگان در مسیر ساخت واحدهای مسکونی مورد نیاز خانوارهای کم درآمد و متعلق به دهک های درآمدی متوسط ایجاد مانع می کند،برخی موانع دیگر ناشی از بوروکراسی های پیچیده در مسیر دریافت انواع مجوزهای ساختمانی وجود دارد که منجر به اتلاف فرصت های زیادی در حوزه ساخت و ساز و ایجاد دشواری برای سازندگان به عنوان صنف تولید کننده مسکن می شود.

پورحاجت با اشاره به حضور وزیر جدید راه و شهرسازی در راس هرم سیاست گذاری حوزه مسکن تصریح کرد: انتظار می رود با شروع دوره جدید مدیریت در وزارت راه و شهرسازی بسیاری از رویه های نادرست و دشوار گذشته که در مسیر رونق در بازار مسکن و ساخت و ساز تولید مانع ایجاد می کرد، برطرف شود؛ وی کمک به تامین مالی حوزه ساخت مسکن از طریق اختصاص تسهیلات ارزان قیمت و قابل انتقال به خریدار و همچنین رفع بوروکراسی های پیچیده در مسیر ساخت و سازهای مسکونی را از جمله مهمترین الزامات فعلی بازار ساخت و ساز عنوان کرد.

پورحاجت تاکید کرد: هم اکنون برخی موانع در مسیر ساخت واحدهای مسکونی مورد نیاز اغلب متقاضیان مصرفی مسکن وجود دارد که لازم است این موانع نیز که برخی از آن ها نیازمند بازنگری در سیاست های شهرسازی است از میان برداشته شود.