سیاست‌های بانک مسکن در سال ۹۷

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، ابوالقاسم رحیمی انارکی با بیان اینکه مطابق با اولویت‌های تعریف شده در دولت مبنی بر محور قرار گرفتن نوسازی بافت‌های فرسوده، در سال 97 اولویت اجرای تمامی برنامه‌ها، سیاست‌ها و اهداف بانک مسکن نیز بر حوزه نوسازی، بهسازی و بازآفرینی شهری تمرکز دارد، در تشریح جهت‌گیری اصلی سیاست‌های اعتباری سال 97 بانک مسکن، اعلام کرد: در سال آینده اولویت اصلی بانک مسکن بر «تامین مالی پروژه‌های مسکونی واقع در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری» استوار است؛ ضمن اینکه «ایجاد مزیت برای سازندگان حرفه‌ای و دارای صلاحیت و پرونده انبوه‌سازی در صورت ارائه گارانتی کیفیت و رسوب حساب نزد بانک، از طریق افزایش افزایش سقف تسهیلات ساخت و کاهش یک درصدی نرخ سود تسهیلات» در اولویت‌های تعریف شده برای سال 97 قرار گرفته است.

رحیمی انارکی افزود: «اولویت بخشی به تامین مالی واحدهای مسکونی کوچک‌ متراژ، میان‌ متراژ و متوسط‌ متراژ و آپارتمان‌های متوسط قیمت متناسب با ظرفیت‌ها و نیازهای منطقه‌ای و استانی» از دیگر برنامه‌ها و سیاست‌هایی است که در جهت‌گیری‌های اعتباری بانک مسکن در سال 97 » مورد تاکید قرار دارد.در سال 97 همچنین «استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه (ابزارها و نهادها) به منظور تقویت تامین مالی بخش‌های مسکن و ساختمان» و همچنین «حمایت از تامین مالی پروژه‌های احداثی با استفاده از فناوری‌های نوین با رویکرد بهینه‌سازی و صرفه‌جویی در مصرف انرژی و الزامات زیست محیطی» جزو مهمترین سیاست‌هایی است که از سوی بانک مسکن عملیاتی خواهد شد.

وی با بیان اینکه «هوشمند‌سازی و کیفی‌سازی مسکن» و «حمایت از ساخت و سازهای فناورانه» از رویکردهای جدید و مهم بانک مسکن در سال 97 خواهد بود خطاب به انبوه‌سازان اعلام کرد: بانک مسکن این قول را به سازندگان و صنعتی‌سازان خواهد داد که حمایت از این‌گونه ساخت و سازها را به صورت جدی در دستور کار قرار می‌دهد چرا که این موضوع به نوعی بازی برد-برد هم برای سازندگان و هم برای کل بازار مسکن و بهره‌برداران ساختمانی خواهد بود.

وی با بیان اینکه مطابق با تمهیدات در نظر گرفته شدن و برنامه‌ریزی‌های به عمل آمده بانک مسکن در سال آینده روند پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن را که به واسطه کمبود منابع مالی از اواخر سال گذشته تا کنون متوقف شده بود را از سر خواهد گرفت،گفت: در تلاشیم بخشی از این تسهیلات بدون سپرده را علاوه بر اعطای این تسهیلات به سازندگان، به خریداران مسکن در بافت‌های فرسوده نیز اختصاص دهیم و این اقدام ادامه مسیری است که هم‌ اکنون برای کمک به بازآفرینی شهری در بدنه دولت و کلیه دستگاه‌ها و نهادهای مسئول در امر بازآفرینی شهری آغاز شده است.

همچنین همزمان با صدور مجوز انتشار اوراق رهنی، با فراهم شدن امکان تبدیل مطالبات و دارایی‌های بانک به جریان نقدی، از این پس در مواقعی که بانک با مشکل نقدینگی مواجه شود از این طریق اقدام به تامین مالی خواهد کرد ونیازی به توقف پرداخت تسهیلات بدون سپرده نخواهد بود.

رحیمی انارکی ادامه داد: به این ترتیب این امکان وجود دارد که به انبوه‌سازان اعلام کنیم برای سال آینده پرداخت مجدد تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در دستور کار بانک مسکن قرار خواهد گرفت و بر این اساس انبوه‌سازان و سازندگان می‌توانند از هم‌ اکنون برنامه‌ریزی‌های خود برای سرمایه‌گذاری‌های جدید ساختمانی را با این امکان، هماهنگ کنند.

وی تصریح کرد: به طور قطع اولویت پرداخت این تسهیلات مانند سایر اقدامات و سیاست‌های بانک مسکن با ساخت وسازهای بافت فرسوده خواهد بود؛ ضمن آنکه بنا داریم بخشی از این تسهیلات را به خریداران مسکن در بافت‌های فرسوده نیز اختصاص دهیم که از این طریق سیاست ما برای تقویت قدرت خرید و توان مالی خریداران مصرفی مسکن نیز محقق خواهد شد.

رحیمی انارکی گفت: بانک مسکن هم‌ اکنون برنامه انتشار 10 هزار میلیارد تومان اوراق رهنی برای تبدیل مطالبات قبلی این بانک به جریان نقدی را در دستور کار قرار داده است که با تصویب ضوابط ناظر بر انتشار اوراق رهنی که هفته گذشته در شورای پول و اعتبار مصوب شد بنا داریم تا قبل از پایان سال، فاز اول انتشار این اوراق به ارزش هزار میلیارد تومان را عملیاتی کنیم.

وی ادامه داد: در ادامه در سال 97 فازهای بعدی انتشار اوراق رهنی ادامه خواهد یافت؛ طوریکه مطابق با برآوردها و برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته هر دو تا سه ماه یکبار اقدام به انتشار اوراق رهنی خواهیم کرد؛به این ترتیب منابع و جریان نقدی مورد نیاز برای پرداخت انواع تسهیلات به متقاضیان فراهم خواهد شد.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه این بانک چهار ماهیت تخصصی، سرمایه‌گذاری ، توسعه‌ای و رهنی را داراست؛ تصریح کرد : محصولات،خدمات و راهکارها در این بانک سه طیف گسترده افراد حقیقی،شرکت‌های ساختمانی و شرکت‌ها و طرح‌های بزرگ را در بر‌می‌گیرد.

وی ادامه داد: در شرایط فعلی برای آنکه بانک مسکن بتواند به درستی ایفا گر نقش‌های توسعه‌ای خود باشد باید به منابع ارزان قیمت به منظور حمایت از متقاضیان دریافت تسهیلات با اولویت پرداخت تسهیلات به بخش‌های ساخت و خرید مسکن در بافت‌های فرسوده دسترسی داشته باشد. این در حالی است که هم‌ اکنون این منابع ارزان قیمت در اختیار بانک قرار ندارد و بانک مسکن در جایگاه یک بانک توسعه‌ای همچنان باید با سایر بانک‌ها برای جذب منابع رقابت کند.

رحیمی انارکی افزود: این در حالی است که همواره به مسئولان و مدیران دولتی اعلام کرده‌ایم در صورت اختصاص منابع ارزان قیمت برای پرداخت تسهیلات به جامعه هدف تعریف شده (خانه‌اولی‌ها، متقاضیان ساخت و خرید مسکن در بافت‌های فرسوده و ...) ما نیز از محل منابع داخلی خود برای افزایش توان مالی به منظور حمایت از جامعه هدف متقاضی دریافت تسهیلات حمایت خواهیم کرد.

وی افزایش سرمایه نقدی بانک مسکن را یکی از الزامات اساسی در بحث تبدیل این بانک به بانک توسعه‌ای حوزه مسکن اعلام و خاطرنشان کرد:هدف‌گذاری صورت گرفته برای ایجاد ارزش افزوده 6.4 درصدی در بخش ساختمان مطابق با برنامه ششم توسعه تنها از مسیر بازآفرینی شهری و حمایت از نوسازی بافت‌های فرسوده شهری تامین خواهد شد که در این زمینه تمام مسئولان و سیاست‌گذاران حوزه مسکن باید با یکدیگر همکاری کنند.

رحیمی انارکی همچنین ورود توسعه‌گران به نوسازی بافت‌های فرسوده و جریان بازآفرینی شهری را بهترین انتخاب اعلام کرد و گفت: جذب اعتماد عمومی ، ارتقای پروژه‌های هدف و مهندسی تامین مالی مهمترین پیش‌ شرط‌های لازم برای توسعه‌گری در بافت‌های فرسوده است.