الزامات ورود توسعه گران به بافت های فرسوده

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، اکبر ترکان، مشاور ویژه رییس جمهور در طرح ملی بازآفرینی شهری با حضور در جمع سرمایه گذاران ساختمانی داوطلب برای ورود به نسخه جدید نوسازی در بافت های فرسوده به سوالات آن ها در خصوص جزییات اجرای این طرح پاسخ داد.

در این نشست که عصر دیروز با حضور معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران و مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تشکیل شد سرمایه گذاران و فعالان ساختمانی شرکت کننده در فراخوان شهرداری تهران برای جذب سرمایه گذار و توسعه گر برای اجرای فاز اول نسخه جدید نوسازی در بافت های فرسوده (طرح مسکن امید)، مهمترین سوالات و ابهامات خود را در خصوص نحوه و ضوابط ورود به این طرح برای نوسازی بافت های فرسوده را مطرح کردند.

اکبر ترکان در این نشست با اشاره به اینکه شهرداری تهران و دولت برای اجرای این طرح به طور دقیق به دنبال یافتن توسعه گر و سرمایه گذار است و مخاطب فراخوان شهرداری برای اجرای فاز اول نسخه جدید نوسازی، سرمایه گذاران و توسعه گران است تاکید کرد: دولت و شهرداری در این طرح به هیچ وجه به دنبال یافتن پیمانکار نیستند و پیمانکاران مخاطبان این طرح و فراخوان نیستند.

وی با بیان اینکه توسعه گران با اتکا به سرمایه و توان فنی و مالی خود به بافت های فرسوده ورود خواهند کرد در تشریح تفاوت طرح جدید دولت برای نوسازی بافت های فرسوده با برنامه های قبلی نوسازی در محدوه های هدف،گفت: تمام تلاش ها و سیاست های قبلی برای نوسازی بافت های فرسوده معطوف به تجمیع پلاک های فرسوده با یکدیگر و نوسازی مسکن بود این در حالی است که در نسخه جدید، نوسازی محله محور مورد توجه قرار گرفته است.

ترکان خاطرنشان کرد: پیش از این تمام برنامه های نوسازی صرفا معطوف به بازسازی واحدهای مسکونی بود و اصلاح معابر، تامین خدمات زیربنایی و وروبنایی و توجه به خدمات شهری در اولویت این سیاست ها قرار نداشت.

وی گفت: در طرح جدید، توسعه گران، محلات فرسوده را نوسازی و دوباره سازی می کنند و تمام نیازهای موجود در یک محله در همان محله تامین خواهد شد؛ هر چند در گذشته توسعه گران و سازندگان خود ناچار به تملک اراضی برای تجمیع پلاک های فرسوده، تخریب و نوسازی بودند؛ این در حالی است که در طرح جدید، شهرداری و دولت زمین های تملک شده، تجمیع شده و آماده ساخت را در اختیار توسعهگر قرار می دهند و توسعه گر در یک فرآیند ساخت مشارکتی اقدام به نوسازی عرصه های فرسوده شهری خواهد کرد.

ترکان با بیان اینکه در این فرآیند مشارکت دو ضلع توسعه گر و مالک زمین که همان شهرداری است حضور دارند افزود: در این مدل به توسعه گر اجازه داده شده است سهم خود را به روش دلخواه تملک کرده و واگذار کند؛ می تواند این واحدها را به متقاضیان به فروش برساند؛ آن ها را اجاره بدهد و یا با استفاده از سایر روش ها همچون اجاره به شرط تملیک به متقاضیان عرضه کند؛ بنابراین هیچ اجبار و الزامی از بابت نحوه واگذاری سهم توسعه گر برای وی تعیین نشده است.

وی هدف دولت از تعریف نسخه جدید نوسازی را مقابله با ساخت «خواب شهرها» عنوان کرد و گفت: ساخت مسکن بدون توجه به خدمات زیربنایی و روبنایی تنها منجر به ایجاد خواب شهر خواهد شد و به نوعی خوابگاه سازی به جای شهرسازی است؛ این در حالی است که توسعه گران در نسخه جدید نوسازی محله سازی می کنند؛ چرا که نمی خواهیم برای مردم خواب شهر بسازیم.

ترکان در پاسخ به سوالی در خصوص ابعاد زمین هایی که قرار است برای نوسازی در اختیار توسعه گران قرار بگیرد، گفت: ممکن است برخی مطرح کنند که ابعاد زمین هایی که هم اکنون دولت برای نوسازی در اختیار توسعه گران قرار می دهد کوچک است و نمی توان همه ملزومات یک محله را در این زمین ها تامین کرد اما باید گفت در این طرح هر قطعه از زمین واگذار شده برای طراحی و تامین یک مقوله است ؛ بعنوان مثال هر چند نمی توان بر روی یک زمین 2 هزار متری محله سازی کرد و تمام الزامات یک محله را در این مساحت تامین کرد اما می توان بخشی از نیازهای موجود در آن محله را به واسطه ساخت و ساز در این زمین ها برطرف کرد.

وی هدف از اجرای نسخه جدید دولت برای نوسازی را اجرای پروژه های محرک توسعه در محلات فرسوده عنوان کرد و افزود: با همراهی سرمایه گذاران منتخب برای ورود به بافت های فرسوده در قالب طرح جدید نوسازی کمیته ای با حضور این سرمایه گذاران برای تهیه نسخه پیش نویس مصوبه جدید نوسازی بافت های فرسوده تشکیل خواهد شد که جزییات و ضرورت های مهم عملیاتی و اجرایی این طرح در این پیش نویس به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، نسخه جدید نوسازی بافت های فرسوده در قالب اجرای فاز اول طرح ملی بازآفرینی شهری از نیمه دوم بهمن ماه برای ساخت سالانه 100 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده کشور (ساخت 500 هزار واحد مسکونی جدید در بافت های فرسوده تا پایان 1401) با دستور رییس جمهور کلید خورد؛ در قالب این طرح قرار است زمین های دولتی به منظور اجرای پروژه های محرک توسعه در محلات فرسوده نوسازی شود؛این طرح قرار است از طریق انتخاب توسعه گران و به صورت ساخت مشارکتی میان دولت و شهرداری به عنوان مالک زمین و توسعه گر به عنوان سرمایه گذار و سازنده، اجرایی شود.