کاتالیزور رونق در بازار مسکن

محمد حسن مرادی در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، گفت: در شرایط فعلی که بازار معاملات خرید و فروش مسکن در ابتدای دوره رونق قرار گرفته است تسهیلات جدید بانک مسکن می تواند به عنوان یک کاتالیزور سرعت حرکت بازار در مسیر رونق را افزایش دهد.

وی با بیان اینکه بانک مسکن تلاش کرده است تسهیلات جدید برای تامین مالی خریداران و متقاضیان مصرفی به خصوص سپرده گذاران قبلی در این بانک را در زمان مناسب و در شرایطی که بازار از کشش کافی برای پذیرش این تسهیلات برخوردار باشد، مصوب و به شعب خود ابلاغ کند، افزود: اولین و مهمترین اثر سقف جدید تسهیلات برای سپرده گذاران قبلی بانک مسکن در صندوق های سپرده گذاری و حساب های این بانک غیر از صندوق پس انداز مسکن یکم،«کاهش قیمت تمام شده اوراق حق تقدم تسهیلات» برای دسترسی این گروه از سپرده گذاران به تسهیلات 60 میلیونی است.

مرادی توضیح داد: «افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن» در نتیجه افزایش سقف تسهیلات برای گروه هایی از سپرده گذاران بانک مسکن اولین و طبیعی ترین نتیجه این اقدام است، اما کاهش قیمت تمام شده دریافت تسهیلات از طریق کاهش هزینه خرید اوراق برای آن دسته از سپرده گذاران صندوق های پس انداز بانک مسکن - غیر از صندوق پس انداز مسکن یکم- که هم اکنون زمان پرداخت تسهیلات آن ها فرا رسیده اما به دلیل اثربخش نبودن مبلغ تسهیلات- تسهیلات 20 میلیون تومانی صندوق های پس انداز بانک مسکن- عملا تمایلی به دریافت تسهیلات نداشند، مهمترین اثر این اقدام است؛ چرا که متقاضیان علاوه بر 20 میلیون تومان تسهیلاتی که در نوبت دریافت آن قرار داشته اند می توانند 20 میلیون تومان دیگر تسهیلات بدون سپرده و بدون خرید اوراق دریافت کنند و در صورت تمایل به دریافت سقف 60 میلیون تومانی تسهیلات قادر خواهند بود برای دریافت 20 میلیون تومان اضافه بر 40 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده، اوراق خریداری کنند؛ یعنی تسهیلات 60 میلیونی تومانی را دریافت می کنند اما تنها برای 20 میلیون تومان از این تسهیلات-معادل یک سوم- اقدام به خرید اوراق می کنند.

وی با اشاره به اینکه به طور قطع تسهیلات جدید بانک مسکن منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن از ناحیه متقاضیان مصرفی خواهد شد، تصریح کرد: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای آن دسته از سپرده گذاران قبلی بانک مسکن و همچنین کاهش قیمت تمام شده اوراق برای این گروه از متقاضیان به طور طبیعی منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن می شود و می تواند جریان رونق را تسریع کند، البته برآوردها نشان می دهد هر چند تقاضا به واسطه ورود تسهیلات جدید به بازار مسکن برای خرید آپارتمان افزایش می یابد اما این افزایش در حدی نیست که بازار را با شوک قیمتی یا رشد محسوس قیمت ها مواجه کند؛ در واقع افزایش تقاضا به صورت نسبی خواهد بود و منجر به بروز پدیده تقاضای هجومی در بازار مسکن نخواهد شد و از این بابت نیز نگرانی ای وجود ندارد.

مرادی تاکید کرد: در واقع تزریق تسهیلات جدید به بازار مسکن خصوصا زمانی که بازار در گام های ابتدایی فاز رونق قرار گرفته است و همچنین با توجه به نزدیک شدن به معاملات شب عید خرید مسکن،کمک موثری به متقاضیان خرید واحدهای مصرفی به خصوص سپرده گذاران قبلی بانک مسکن محسوب می شود.

وی خاطر نشان کرد: هم اکنون بیش از یک میلیون سپرده گذار صندوق های قبلی بانک مسکن مشمول دریافت تسهیلات هستند که چون سقف تسهیلات این صندوق ها 20 میلیون تومان بود و عملا اثرگذاری و پوشش کافی برای خرید مسکن در شرایط فعلی را نداشت، سپرده گذاران از انگیزه کافی برای دریافت این تسهیلات برخوردار نبودند، اما با ایجاد امکان جدید و افزایش سقف این تسهیلات تا 60 میلیون تومان این متقاضیان نیز انگیزه لازم برای دریافت تسهیلات و ورود به بازار مسکن را به دست خواهند آورد.

مرادی افزود: این دسته از متقاضیان می توانند علاوه بر تسهیلات 20 میلیون تومانی خود 20 میلیون تومان دیگر نیز بدون خرید اوراق یا سپرده گذاری تسهیلات بگیرند و همچنین در صورت تمایل می توانند با خرید اوراق برای 20 میلیون تومان دیگر، سقف تسهیلات خود را به 60 میلیون برسانند.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به اینکه به واسطه پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن به متقاضیان شرایط بازار مسکن بهبود می یابد اما نباید انتظار بروز تحول اساسی در بازار تحت تاثیر پرداخت این تسهیلات را مطرح کرد،گفت: انتظار می رود در ماه های آتی حجم معاملات مسکن بین 10 تا 20 درصد نسبت به ماه های قبل افزایش یابد.